摘要：
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘效果图的问题，于是小编就整理了1个相关介绍楼盘效果图的解答，让我们一起看看吧。现在的楼盘真的这么火吗？现在的楼盘真的这么火吗... 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘效果图的问题，于是小编就整理了1个相关介绍楼盘效果图的解答，让我们一起看看吧。
现在的楼盘真的这么火吗？
不知道大城市怎么样啊，我是一个4，5线的小城市卖房的，在小城市，房子还是买的很火的，现在城镇化很快，年轻人都想在市里有房子，毕竟租的房子没有安全感和不稳定，至于广告和朋友圈，不做广告的，对于普通人没有很强的品牌效应，老百姓不怎么相信这个房地产，就好比是酒香也怕巷子深，所以广告很重要，至于朋友圈，没有一个业务员不缺钱的，就算行业再火，也是需要业绩来养家糊口的，都是需要努力工作的，所以朋友圈也是客户来源之一，人生艰难，回到最开始的话题，如果你是年轻人，不管是在大城市还是小城市，如果房子对你是刚需，那么涨价还是降价都跟你关系不大，你又不会卖出去，那就趁早买房，不要等以后。
别的地方不知道，说答主所在的城市，湖南四线城市邵阳。
目前邵阳的住宅均价在5500左右，便宜的三千多有，贵的七千以上也有，这里指的都是毛坯价。目前市面上有三种售楼形式，我分别例举一下，相信对于本城市而言，你会有一个客观的判断。
一，高周转型，以碧桂园、当地房企乾道为代表，如果一个楼盘有十栋高层，碧桂园是一栋一栋推出，从拿地到开盘推第一栋，基本在两个月以内，通常我们理解建筑主体要建到5-6层才能拿到预售证的，但是碧桂园可以在未出正负零的情况下拿到预售证。很大程度上，正负零未出，这栋楼基本上就要卖光，答主在2019年11月买了碧桂园的一个期望，当时未出正负零，中间出现过疫情影响，现在是2020年4月，那房子还是未出正负零，2月份的时候，已经收到了延期收房通知书，这里说一下，合同约定的交房是2022年年底，这么看，还得往后拖。
二，内部消化型，以当地房企东建、和兴为代表。这种模式也是以高周转为特点，但他还有更厉害一点，就是不做广告，省了很大一部分营销费用。这种房型在开发前期，给房子定一个合理的市场价，然后再出一个远低于市场价的内部价进行内部认购，吸引大部分跟随着房企走的业主或投资者投入首期款，甚至为了达到火爆的目的，开发商会制造出一部分***指标，这些指标都是可以炒的，运气好每个指标可以卖到几万。当然付款时，项目基本上也不会出正负零，如你所见，项目还没建设时，开发商已经收回了大量资金。
三，传统型，传统的房企还是靠置业顾问驻场、海量地推、洗地式广告，所做一切都是为了达到高周转的目的。但是他们不能像碧桂园这种房企一样提前拿到预售证，所以***使用率是远低于碧桂园一类的。所以相对成本高一些，房价也要高一些。这样的开发商的房子，基本上能在房子主体封顶时，基本销售完成。
以上这几种情况，基本都是有一个共通点：开发商玩了命的要高周转，资金高效周转就是房企的命脉，也是非常正常的现象。所以提问者你说楼盘总是秒杀涨价，说到底，开发商只有做到这种高去化率，才能存活下来，否则，就是资金链断裂倒闭的下场。
另外补充一点：建房子当开发商，单从销售毛利润上说不高，不赚钱，交个朋友，但开发商把周转率玩起来了，这杠杆率就上来了，然后利润就翻着番的往上走了。
到此，以上就是小编对于楼盘效果图的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘效果图的1点解答对大家有用。
